Comment calculer la surface utile d’un immeuble de grande hauteur ?

Comment calculer la surface utile d’un immeuble de grande hauteur ?

Ces dernières années, avec le développement rapide du marché immobilier, le calcul de la surface utile des immeubles résidentiels de grande hauteur est devenu le centre d'attention des acheteurs de logements. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul des zones résidentielles de grande hauteur et fournir des données structurées à titre de référence.

1. Définition de la surface utilisable

La superficie utilisable fait référence à la superficie nette d'une résidence qui peut être réellement utilisée par les résidents, à l'exclusion des parties publiques telles que les murs, les colonnes et les puits canalisés. Le calcul de la surface utilisable est directement lié à l’expérience de vie réelle et à la rentabilité des acheteurs de maison.

2. Méthode de calcul de la surface utile des immeubles résidentiels de grande hauteur

Le calcul de la surface utile des immeubles résidentiels de grande hauteur suit généralement la formule suivante :

Surface utilisée = surface du bâtiment × taux d'acquisition de logements

Parmi eux, le taux d'acquisition de logements fait référence au rapport entre la surface utilisable et la surface de construction, qui est généralement fournie par le promoteur. Les taux de disponibilité des logements varient selon les types et les étages de bâtiments. Voici un tableau de référence des taux de disponibilité des logements pour les immeubles résidentiels courants de grande hauteur :

3. Facteurs affectant la zone d'utilisation

1.Espace piscine: Les espaces communs des immeubles de grande hauteur sont généralement plus grands et comprennent les parties publiques telles que les cages d'ascenseur, les cages d'escalier et les couloirs. Plus la surface partagée est grande, plus le taux d’acquisition de logements est faible.

2.structure du bâtiment: Les taux d'acquisition de logements des structures à ossature et des structures à murs de refend sont différents. Les structures à murs de refend ont généralement des taux de disponibilité de logements inférieurs à ceux des structures à ossature en raison de leurs murs plus épais.

3.Conception de maison: Une conception raisonnable de la maison peut réduire la superficie perdue et améliorer l’efficacité de l’utilisation. Par exemple, les appartements de forme carrée sont généralement plus utilisés que les appartements de forme irrégulière.

4. Analyse des sujets d'actualité sur l'ensemble du réseau ces 10 derniers jours

En parcourant les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours, nous avons constaté que le contenu suivant lié à la zone d'utilisation des immeubles résidentiels de grande hauteur a attiré beaucoup d'attention :

5. Comment maximiser la zone d'utilisation

1.Choisir un bien avec un taux de disponibilité de logements élevé: Avant d'acheter une maison, vous devez comparer les taux de disponibilité des logements des différentes propriétés et donner la priorité aux projets avec des taux de disponibilité des logements plus élevés.

2.Faites attention à la conception de la maison: Choisissez une maison de forme carrée avec peu d'allées pour éviter de perdre de la place.

3.Comprendre la composition du stand public : demandez au développeur les détails du partage pour comprendre quelle partie est incluse dans le partage.

4.Acceptation réelle des tests: Lors de la fermeture de la maison, vous pouvez demander à une agence professionnelle de mesurer la superficie pour vous assurer qu'elle est conforme au contrat.

6. Interprétation des politiques et des réglementations

Selon les « Mesures pour l'administration des ventes de logements commerciaux », les promoteurs doivent clairement indiquer dans le contrat la superficie du bâtiment et la superficie de l'appartement. Certaines zones ont testé une tarification basée sur la superficie de l'appartement, ce qui pourrait devenir une tendance à l'avenir. Voici les points clés des réglementations pertinentes :

7. Conseils d'experts

1. Lors de l'achat d'une maison, le taux de disponibilité des logements doit être un facteur important, mais des facteurs tels que la qualité et l'emplacement de la propriété doivent également être pris en compte.

2. Méfiez-vous des projets dont les taux d'acquisition de logements sont particulièrement bas. Il se peut que les développeurs augmentent leurs bénéfices en augmentant les parts publiques.

3. Soutenir la réforme politique des prix en fonction de la zone au sein de l'unité, ce qui contribuera à réguler le marché et à protéger les droits des consommateurs.

8. Conclusion

Le calcul de la surface utile des immeubles résidentiels de grande hauteur fait intervenir de nombreux facteurs. Les acheteurs de maison doivent maîtriser les méthodes de calcul de base et comprendre les politiques et réglementations pertinentes afin de prendre des décisions judicieuses en matière d’achat de maison. À mesure que le marché immobilier se normalise progressivement, on estime que le calcul de la superficie utilisable deviendra plus transparent et plus raisonnable à l'avenir.

Grâce aux données structurées et à l'analyse de cet article, nous espérons vous aider à comprendre pleinement les connaissances pertinentes sur la zone d'utilisation des immeubles résidentiels de grande hauteur et à protéger vos propres droits et intérêts dans le processus d'achat d'une maison. Il est recommandé de sauvegarder cet article et de s'y référer à tout moment en cas de besoin.